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                    信貸收緊房企借道信托哈

                    2022-03-11

                    來源:

                    人氣:0

                    為給旗下項目“輸血”,一些中小民營房企選擇借道融資。楊賦/ 歷次調控中,每當監管層開始收緊銀行信貸,開發商便會轉投信托以補充資金鏈。據了解,目前房地產信托開始略有升溫,許多房企都在春節后推出了信托融資計劃,同時信托利率也迅速上升。

                    “來談項目的大多是中小民營的房企,他們貸款最困難”,北京一家信托公司內部人士告訴:“計劃發行額度都不大,在2億以內,希望能趕在政策收緊之前過會”。

                    然而 大興開發商試水信托融資

                    一些觸覺敏銳的房企已在春節后迅速完成了募集。

                    了解到,本周北京藝苑房地產與北京國際信托合作的“財富6號集合資金信托計劃”已經成立?!拔覀儎傋隽艘粋€信托,用于大興的一個項目開發”,北京藝苑房地產副總經理王樹森確認了該消息。

                    公開資料顯示,財富6號的信托規模為人民幣3億元,但可分期募集,募集滿人民幣1億元可宣告成立,預期收益率最高為12.5%,資金主要用途為北京藝苑房地產旗下,位于大興區龐各莊鎮中心經濟開發區的隆盛園C、D區項目。

                    “這個針對大興住宅項目的信托去年七八月份就過會了,但因為當時的利息定的比較低,一直沒有募集起來,企業也不著急”,信托業內的知情人士告訴:“上周剛把利率上調了幾個點,迅速募集了1個多億,就先把信托成立了,還有一半的資金仍然在募集中”。上述知情人士表示,上調利率主要是想吸引500萬以上的大客戶。

                    “藝苑是大興本土的開發商,和我們已經是第三次合作了,從成本控制上來看基本不會有什么風險”,3月2日,北京國際信托一位工作人員在中告訴,主要是因為募集資金進行開發的成本較低。

                    信托回溫跡象顯現

                    據業內人士介紹,由于房地產信托收益和利潤都較高,銷售非常容易;雖然監管層不斷強調房地產市場風險,對能過會的房地產信托產品要求越來越嚴;但大多數信托公司在春節后還是開始加快房地產產品的推進。

                    北京一家開發商對本報透露,在現有政策下,房企借助信托融資一般都是為旗下項目開發輸血。

                    由于數據的滯后性,目前的統計中信托市場還沒有充分體現這一升溫局面。據研究機構普益財富統計,1月房地產信托成立規模和數量都環比減少,但房地產信托產品的平均募集規模為3.09億元,領先于其他產品。

                    利率走高成趨勢

                    “去年利率8%很多人就搶,現在要做信托基本收益率最低也要在10%以上”,有知情人士向透露。

                    “房地產信托產品的收益取決于資金成本,今年的資金成本會上升,特別是目前預期明顯,企業融資成本會提高,者要求的收益會升高?!睒I內人士表示,國家已經逐漸在收緊流動性,從供需角度看,流動性的趨緊也將進一步推高信托產品的收益率。

                    上海一家信托公司內部人士告訴:“早上接到產品部通知,這個月篩選下來的幾個信托仍舊以房產類為主,客戶希望能做就趕快做,越拖利率會越高”,他表示下周該公司將推出一個杭州開發商的信托項目,利率最高達13%。

                    觀點

                    信托能否再火看政策

                    了解到,房地產信托產品收益率高,可預期性強,而且從以往到期的項目來看,除了極個別本身操作不合規不合法或者存在詐騙等,一般實際產生損失的非常少,安全系數較高,一貫受到投資者的熱捧,爆發和回落都和政策限制有關。

                    比如2008年房地產市場嚴重低迷,開發商大量使用信托融資,房地產信托市場出現爆發性增長,2009年,在“四萬億”以及寬松貨幣政策作用下,開發商獲得銀行放貸的比例大增,而信托的熱情也隨之回落。

                    “我覺得從國家整體大的政策上看,信托這塊還是在收緊”,北京藝苑開發公司副總經理王樹森告訴,這也是業內對樓市調控政策的共識。

                    “房地產信托計劃交易對手多為小型開發商,規模幾個億,其實房地產信托規模占整個信托產業的比重非常小”,上述信托公司人士指出,房地產信托還處在初級階段,對房企只能做資金補充作用。

                    “現在政策的核心是\"收\",嚴格照做的話,很多開發商的項目難度會增加很大”一位不愿具名的業內人士表示,但房地產信托總是“在政策的夾縫中求生存”,由于信托有很大的靈活性,信托公司有多種方式來規避監管,繼續為房地產輸血。

                    本報 自曾暉

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