<dd id="tr4j3"><pre id="tr4j3"></pre></dd>
                1. <button id="tr4j3"></button>
                  <tbody id="tr4j3"></tbody>
                    
                    
                    當前位置: 首頁 >> 飲品

                    信用風險考驗房地產信托了

                    2022-03-11

                    來源:

                    人氣:0

                    非立案處理136宗 本報 趙中昊

                    3月31日,中江國際股份有限公司(簡稱“中江信托”) 在其官發布公告稱,公司設立發行的“中江信托—金鶴287號無錫五洲貸款集合資金信托計劃”(簡稱“金鶴287”)第一期1年期信托計劃,規模3000萬元,已于3月30日向該期受益人分配完畢信托利益,完成兌付。而此前有媒體披露,上述信托產品于2018年3月15日出現違約,借款人無錫五洲商業管理有限公司有1年期信托貸款本金2500萬元未支付。

                    業內人士認為,今年信托信用風險有所上升。在去杠桿背景下,房企非標融資收緊,未來行業資源或越來越集中,行業格局可能重構。

                    房企信用風險上升

                    中江信托公告顯示,“金鶴287”總規模不超過1.8億元,實際于2017年3月3日募得一期8850萬元,2017年3月16日募得二期9150萬元,合計1.8億元。融資人取得信托資金后,將資金用于無錫五洲國際裝飾城裝修升級改造和補充流動資金。天眼查信息顯示,無錫五洲國際裝飾城有限公司經營范圍為經營自有房產、物業管理、房地產開發。無錫五洲商業管理有限公司系五洲國際裝飾城有限公司全資孫公司,經營范圍為房屋銷售、物業管理等。該信托計劃信托經理羅博威對中國證券報表示,該信托計劃一期1年期確已完成兌付,以官公告為準,但是否屬于延期兌付,對方不予回應。

                    據不完全統計,今年以來多家信托公司爆出違約事件。今年1月份,相繼爆出云南國資項目、中江信托浙江同城項目及山西信托“信實55號”和山西信托“信達3號”違約,不過,中融信托及中江信托的相關項目最終都完成本息兌付。

                    英大信托曾于1月19日發布公告稱,其管理的“英大信托-上海融御特定資產收益權集合資金信托計劃”由于回購義務人未履行回購義務而延期。英大信托公告顯示,此信托計劃規模為12億元,募集資金將用于上海融御商貿有限公司持有的某地產項目的開發。

                    業內人士表示,今年以來違約事件有抬頭趨勢,風險主要集中在房地產信托、政信信托與信托的新三板業務等領域。

                    “今年房地產整個資金鏈比去年緊張,整個銷售端慢了,之前依靠杠桿或配資拿地的房企今年的資金缺口會比較大,而銀行渠道相比去年明顯收緊。信托渠道雖然還可以做,但是募資的成本和難度均比去年要高。對部分高杠桿的中小房企來說,隨著資金鏈的緊張,一些風險會暴露出來,整體信用風險會高于去年,但不會出現系統性風險?!北本┠承磐泄狙芯繂T對表示。

                    (,)認為,隨著非標融資不斷收緊,企業普遍面臨融資難度加大的問題。部分房企曾經過度依賴大量借貸來發展,而隨著表外融資的不斷收緊,房企融資壓力越來越大,債務風險也不斷上升,可能出現更多的信用風險事件。

                    中小房企融資難度更大

                    董事總經理李奇霖表示,自2010年傳統融資渠道被收緊后,房企相繼尋求其他的融資方式,摸索出了債券融資、海外融資、通道業務融資、資產證券化等多元化融資模式。但在金融去杠桿和地產調控趨嚴之后,房企發債的難度和成本日益上升。在委貸新規和銀監55號文出臺后,通道融資也受限制。相對而言,資產證券化是目前相對較為便捷的方式,但成本高于普通的債券。

                    相較于民企,具備國有背景的房地產企業擁有獲取融資資源的相對優勢。而現在房企融資,排名靠前的房企,優勢愈發明顯。這一輪房地產調控的走向,意味著出現加杠桿激進的小企業倒閉或被大企業吞并、行業資源越來越集中的概率較大,行業格局重構。

                    當被問及當前背景下房企能否尋求其他融資渠道時,上述信托公司研究員表示:“目前看是比較難的。當下可能的方式除了信托和銀行貸款,還有債券、海外發債以及資產證券化等,但目前還看不到政策層面完全放得開的渠道。對中小房企來說,現金流堪憂的情況下,要么降價加快銷售,要么主動收縮項目規模,以盤活資產。但對大房企來說,彈性較大,銀行授信以及發債資質較高,甚至還可以通過信托融資,只是額度不會像以前那么大了?!?

                    重慶排名好的蕁麻疹醫院
                    宿遷治療白癜風醫院費用
                    紹興白癜風權威醫院
                    TAG:
                    相關內容
                    女女同性av片在线观看免费_欧美激情性xxxxx_国内三级a在线_女同恋性吃奶亲胸